五股買屋 / 五股買房 - 蘆洲買房專家高樓景觀大慶榕莊四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.85 萬/坪
地址：新北市五股區凌雲路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶榕莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：56.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.22 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：17.01 坪
車位坪數：13.83 坪
土地面積：10.41 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成洲國小
鄰近公園：洲子洋公園
生活機能：成洲市場
附近交通：成洲市場公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數 56.88 坪（含車位），參考單價約 29.85 萬/坪，在周邊屬於具吸引力的價格。 2. 樓層與格局：位於 14 樓（總 16 樓），高樓層採光通風佳；4 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合家庭居住。 3. 生活機能：鄰近成洲國小、洲子洋公園、國民運動中心及成洲市場，交通公車站牌步行可達。 4. 社區管理：有 24 小時保全，且免除追垃圾車困擾，管理費 2600 元/月相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能面臨設備老化問題，且部分銀行對老屋貸款成數與利率可能較為嚴格。 2. 車位類型：坡道平面式車位，雖然有電梯大樓，但存取便利性略遜於電梯直接進車位。 3. 地理位置：地址雖為五股區，但屬蘆洲與五股交界處（郵遞區號 248 為蘆洲），需確認是否符合您對學區或區域的嚴格定義。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標榜誠意出售，歡迎出價來談，有壓價或洽談條件的機會。 2. 市場需求：四房車位在家庭購屋市場中需求穩定，尤其鄰近公園與學區，具保值潛力。 3. 區域發展：鄰近蘆洲核心生活圈，隨著區域更新，生活圈便利性將持續提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短，影響潛在買家群體。 2. 維修成本：老屋可能需預留一筆整修預算，如防水、電路或公共設施（如電梯）的潛在大修費用。 3. 市場波動：整體房產市場若遇景氣下修，老舊物件的價格彈性通常較新案來得小。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需仔細評估房屋狀況。

主要理由如下：

實質空間與價格優異：總坪數 56.88 坪且包含車位，在 1698 萬總價下，折合每坪單價約 29.85 萬，對於一間四房電梯大樓而言，單價相當親民。加上車位包含在內，省去了額外購置車位的高昂成本，對於預算有限但需要大空間的家庭來說是高性價比之選。
生活機能成熟：屋內擁有高樓層視野與方正格局，屋外則鄰近公園、運動中心與市場，能兼顧休閒娛樂與日常採買，非常適合有小朋友或長輩的家庭長期居住。
風險控制建議：由於屋齡已達 33 年，建議買房者務必在簽約前進行專業的房屋查核，確認頂樓防水、水電管線及公共設施（如電梯、水塔）的維護狀況，並確認銀行對於此屋齡的貸款成數與利息，以預留合理的整修預算。若您不介意老屋特質，且屋主願意配合價格調整，這是一筆不錯的安家投資。